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卖房后再买房,卖房后再次买房能否可按首套买

2021-09-24 05:54:50

卖房后再次买房能否可按首套买

卖房后再次买房能否可按首套买

首套房出售后再买房算不算第二套房在不同时期是不同的认定。

2010年以前,首套房出售后再买房不算第二套房。

2010年7月15日,房产新政出台,二套房认定标准出台,将严格按“认房又认贷”原则界定二套房。具体认定如下:

第一种情形 对于借款人首次申请利用贷款购买住房,如果在拟购房所在地房屋登记系统当中,包括预售合同的登记备案系统当中,其家庭已登记有一套或者以上住房的,他再贷款购买的住房一定是第二套或者以上住房。

第二种情形 借款人已经利用贷款购买过一套或者以上的住房,又申请贷款来买住房,也认定是第二套及以上住房。

第三种情形 银行通过查询征信记录、居访等访问形式的调查,确信借款人的家庭已经有了一套或者以上住房的,再贷款也按照第二套或者以上来执行。

2015年3月30日,房贷新政出台。最新二套房的认定方法是认贷不认房。即如果买过一套房但贷款已还清,再买房贷款利率根据首套房贷款利率执行。常见的七种情况:

(1)贷款买过一套房,但商贷已还完。

(2)贷款买过一套房,后来卖掉,房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录。

(3)首套房全款付清无贷款,申请贷款购买新房。

(4)首套房全款付清无贷款,卖掉后房屋登记系统查询不到房产。

(5)个人名下曾有2套商贷购房,均已还清贷款并出售。

(6)个人名下1套房商贷已还清,另1套是公积金贷款已出售。

(7)夫妻2人,一方婚前有房无贷,另一方婚前有贷无房,婚后贷款买房。

文章来源: http://www.baiduyi.cn/shehui/1686814.html

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